以“取勢(shì)·行遠(yuǎn)”為主題的中國(guó)保障性租賃住房美好租住秋季峰會(huì)暨2022年度《智慧公寓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用試點(diǎn)項(xiàng)目》授牌典禮于2022年11月9日開幕。此次峰會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中國(guó)建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)、全國(guó)智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)為指導(dǎo)單位，小水滴科技主辦，TCL和百瑞紀(jì)協(xié)辦，蜂電科技、威司實(shí)業(yè)、優(yōu)電科技、隨心筑科技、超儀科技、蘇州應(yīng)霽等對(duì)本次峰會(huì)提供贊助支持。繼中國(guó)保障性租賃住房美好租住夏季峰會(huì)的后篇，吸引了百余家國(guó)資國(guó)企公寓、開發(fā)商等企業(yè)與機(jī)構(gòu)的參與，共同洞察政策、解析市場(chǎng)、解構(gòu)運(yùn)營(yíng)、分享案例，為中國(guó)保障性租賃住房市場(chǎng)的健康發(fā)展添磚加瓦。
峰會(huì)以中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)王惠敏副會(huì)長(zhǎng)致辭拉開序幕。王惠敏副會(huì)長(zhǎng)從“五個(gè)短板”的思考——供給短板、制度型短板、服務(wù)短板、權(quán)益短板以及產(chǎn)業(yè)扶持政策短板為本次峰會(huì)打開了序幕。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所原所長(zhǎng)任興洲首先帶來了“落實(shí)二十大會(huì)議精神，堅(jiān)持“租購并舉”的改革和發(fā)展方向”的主題演講。她從二十大講話中涉及住房租賃的內(nèi)容，解讀出國(guó)家仍將堅(jiān)持“租購并舉”作為新階段住房制度改革的方向，通過加快保障性租賃住房惠民生、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促發(fā)展，并實(shí)現(xiàn)“租購并舉”的快速、順利落地。
她也實(shí)事求是的分享了在租賃住房發(fā)展中，我們面臨的一系列問題和挑戰(zhàn)，如：供需關(guān)系的矛盾、資金平衡的問題以及政策落地的挑戰(zhàn)。但是隨著住房租賃的高速發(fā)展，隨著更多國(guó)資國(guó)企的加入，這些問題將會(huì)得到解決。相信在此次峰會(huì)中，因?yàn)橛懈嗍袌?chǎng)主體的積極參與，大家共同圍繞美好租住的主題集思廣益，暢所欲言，交流互鑒，會(huì)收獲更多的靈感。
隨后，小水滴科技CEO馮玉光以“以終為始，從全局視角看住房租賃業(yè)務(wù)布局”表達(dá)了自己對(duì)于行業(yè)未來的樂觀態(tài)度。
首先他分享了對(duì)2030年住房租賃市場(chǎng)的四個(gè)預(yù)測(cè)，分別是：
①租售比將回歸1:200至1:300的國(guó)際水平；
②在政策引導(dǎo)下將實(shí)現(xiàn)開發(fā)商自主的租售并舉市場(chǎng)；
③將會(huì)有2000萬套保租房入市，3000萬青年人實(shí)現(xiàn)住有所居，保障比例超過30%；
④REITs總市值超過10萬億，其中保租房公募REITs占比10%以上。
他認(rèn)為在二十大會(huì)議精神指導(dǎo)下，堅(jiān)持‘租售并舉’的政策、加快保障性租賃住房的發(fā)展是大勢(shì)所趨、不可動(dòng)搖，而如何實(shí)現(xiàn)也漸漸清晰明朗，需要我們?cè)诓粩嗟膰L試與探索中優(yōu)化與創(chuàng)新。
自如資管事業(yè)群副總經(jīng)理姜明帶來了自如對(duì)于未來租賃住房行業(yè)的分享，他以自如的大數(shù)據(jù)來分析，認(rèn)為即便在疫情時(shí)代，租賃住房的規(guī)模增速也未受太大影響，他認(rèn)為當(dāng)下住房租賃市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)和機(jī)會(huì)主要來自兩大變量：
①需求端：人口流動(dòng)放緩以及支付能力下降；
②供給端：多主體增加供給以及客戶對(duì)于居住品質(zhì)需求提升。
對(duì)于行業(yè)從業(yè)者來說，需要著眼于市場(chǎng)供需的變化，以產(chǎn)品+服務(wù)為驅(qū)動(dòng)的價(jià)值提升，才是破局的關(guān)鍵，而對(duì)于像自如這樣的市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)來說，不論在過去還是未來，都會(huì)扎根于夯實(shí)產(chǎn)品力與運(yùn)營(yíng)力的提升，為租客和業(yè)主提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。
同樣以“持續(xù)創(chuàng)造美好租住生活”為使命的百瑞紀(jì)集團(tuán)副總裁劉海文，也從集團(tuán)角度分享了推行保障性租賃住房與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的發(fā)展思考。他認(rèn)為，企業(yè)需要時(shí)刻把握行業(yè)趨勢(shì)，而當(dāng)下需要做的是發(fā)展保障性租賃住房、促進(jìn)產(chǎn)城融合，達(dá)到供需匹配與職住平衡的基本條件，使得新市民、新青年在人口凈流入的大城市真正“租得到、租得起、租得近、租得穩(wěn)、租得好”。
從服務(wù)層面來說，要在多維度和多元化方面著手，例如：IT技術(shù)賦能提效管理、會(huì)員體系和數(shù)字化營(yíng)銷賦能、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化培訓(xùn)體系賦能門店經(jīng)營(yíng)等，全面提升服務(wù)效率。
從資產(chǎn)層面，他提出了“以輕資產(chǎn)服務(wù)重資產(chǎn)”的概念，以全模式、全鏈條、全產(chǎn)品“三全”模式全周期管理，專注資產(chǎn)價(jià)值，賦能提效管理。
作為專業(yè)的行業(yè)研究機(jī)構(gòu)，億翰智庫董事長(zhǎng)陳嘯天從政策角度帶來了他對(duì)行業(yè)的理解。他主張利用政策改善，戰(zhàn)略發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。
首先，“房住不炒”是頂層約束，不會(huì)動(dòng)搖，這倒逼了地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向住房租賃市場(chǎng)；其次，整個(gè)行業(yè)由“重土地”轉(zhuǎn)向“以人為本”，城鎮(zhèn)化率持續(xù)提升、資源向核心城市聚集，引導(dǎo)人口流動(dòng)，奠定了租賃住房的需求基礎(chǔ)；最后，政策支持給予租賃住房帶來發(fā)展紅利：政策的有序推進(jìn)、保租房適用對(duì)象的明確、稅費(fèi)/土地/金融等各項(xiàng)支持，以上種種，不難看出，幾乎都是利好政策，但企業(yè)仍需要在充分評(píng)估下，合理決策。
最后，他總結(jié)道：“租購并舉雖是大勢(shì)所趨，但行業(yè)試錯(cuò)成本高，且考慮到住房租賃業(yè)務(wù)本身的經(jīng)營(yíng)難度，企業(yè)在做業(yè)務(wù)決策時(shí)，需保持高度謹(jǐn)慎”。
保障性住房項(xiàng)目如何落地運(yùn)營(yíng)？上海城投置業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司市場(chǎng)部副總經(jīng)理戴偉強(qiáng)帶來了項(xiàng)目的探索分享。
基于上海城投項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，他認(rèn)為任何一個(gè)租賃住宅項(xiàng)目的誕生都離不開規(guī)劃、建筑、技術(shù)、運(yùn)營(yíng)四個(gè)層級(jí)，如何將該四維度做到極致是所有運(yùn)營(yíng)商都在探討的話題，他認(rèn)為：
·規(guī)劃方面，專注于“體系”建設(shè)，開放式的街區(qū)、十五分鐘生活圈，院落、社群、豐富的配套是當(dāng)下產(chǎn)品的標(biāo)配；
·建筑方面，從單身人士到多口之家，全生活周期產(chǎn)品線一應(yīng)俱全，標(biāo)準(zhǔn)模塊化單元，工業(yè)化內(nèi)裝產(chǎn)品，讓用戶感受到統(tǒng)一性的裝修品質(zhì)；
·技術(shù)方面，更多綠色生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用，將低碳帶入生活，而數(shù)字化信息平臺(tái)，讓租戶的生活更加便捷；
·運(yùn)營(yíng)方面，通過精益化的管理，讓運(yùn)營(yíng)方省心，讓入住方放心，打造“居于寬處 庭放美好”的生活體驗(yàn)。
住房租賃產(chǎn)品的提升離不開科技化家具家電的配套，此次峰會(huì)TCL智能家居總監(jiān)陳德春帶來了“TCL在租住行業(yè)數(shù)智化建設(shè)構(gòu)想”，幫助住房租賃企業(yè)重新認(rèn)識(shí)智能化、智慧化、未來科技化的居住場(chǎng)景。
他認(rèn)為未來租賃住房智能化設(shè)計(jì)，主要來源于兩個(gè)頂層構(gòu)想：
·應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、智能硬件等產(chǎn)品技術(shù)的發(fā)展，打通公寓和宿舍的人、設(shè)備、服務(wù)三端，為客戶提供租住行業(yè)專供的全品類硬件產(chǎn)品，為租住運(yùn)營(yíng)方提供設(shè)備一站式采購，解決運(yùn)營(yíng)方的采購以及管理難題；
·通過構(gòu)設(shè)模塊化的智慧空間和場(chǎng)景化智慧應(yīng)用，讓用戶的租戶體驗(yàn)更數(shù)字化、便捷化。
最后，深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司投資部執(zhí)行董事江南，通過對(duì)深圳四個(gè)保障性住房REITs項(xiàng)目深入解讀，分享自己對(duì)保障性租賃住房REITs審核和投資的建議。
在國(guó)家發(fā)改委明確將保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)行業(yè)范圍后，深圳市人才安居集團(tuán)隨即啟動(dòng)對(duì)行業(yè)資產(chǎn)的梳理，經(jīng)過近1年的分析比對(duì)，選取了四處優(yōu)質(zhì)的保障性租賃住房項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。
項(xiàng)目的選取需考量企業(yè)基本情況、合規(guī)情況、整體項(xiàng)目評(píng)估、現(xiàn)金流是否穩(wěn)定以及未來項(xiàng)目發(fā)展空間等諸多方面，此次選取的試點(diǎn)項(xiàng)目均位于深圳市核心區(qū)域或所在區(qū)域的核心位置，功能完善、周邊配套齊、居住品質(zhì)佳且均為新建住房，項(xiàng)目均接近滿租，現(xiàn)金流高度分散、租金收入穩(wěn)定、項(xiàng)目權(quán)屬清晰、用地性質(zhì)符合監(jiān)管規(guī)定、估值公允，非常滿足保障性租賃住房REITs申請(qǐng)的各項(xiàng)要求。最后，通過試點(diǎn)項(xiàng)目的分析，他對(duì)保障性租賃住房REITs給予高度評(píng)價(jià)，認(rèn)為未來不動(dòng)產(chǎn)投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式將會(huì)被顛覆。
峰會(huì)最后，由全國(guó)智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)專家楊波老師對(duì)獲得智慧公寓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用試點(diǎn)項(xiàng)目的企業(yè)進(jìn)行了授牌儀式。
本次智慧公寓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用試點(diǎn)項(xiàng)目評(píng)選規(guī)范由基礎(chǔ)設(shè)施、管理服務(wù)，2項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)，信息設(shè)施、系統(tǒng)安全、智能終端、舒適環(huán)境等11項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)，寬帶網(wǎng)絡(luò)、硬件連接與管理、軟件集成與服務(wù)、數(shù)據(jù)安全、消防控制、智能系統(tǒng)等82項(xiàng)三級(jí)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)和等級(jí)劃分。
借助本次峰會(huì)，2022年度《智慧公寓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用試點(diǎn)項(xiàng)目》評(píng)選活動(dòng)剛剛結(jié)束，這是全國(guó)智標(biāo)委主導(dǎo)下的極具權(quán)威性的評(píng)選，評(píng)選流程規(guī)范、各項(xiàng)評(píng)選參數(shù)要求嚴(yán)格、過程客觀、公正，真實(shí)反映了參選項(xiàng)目的智能化水平。經(jīng)過專家的認(rèn)真、嚴(yán)苛的審查評(píng)價(jià)，三個(gè)項(xiàng)目脫穎而出，獲得智慧公寓標(biāo)準(zhǔn)試點(diǎn)項(xiàng)目星級(jí)稱號(hào)。
獲得星級(jí)智慧公寓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用試點(diǎn)項(xiàng)目如下：
項(xiàng)目名稱：閱江臺(tái)租賃社區(qū)，建設(shè)單位：南京安江置業(yè)有限公司，獲得四星評(píng)定；
項(xiàng)目名稱：承寓·東宸里，建設(shè)單位：合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司，獲得四星評(píng)定；
項(xiàng)目名稱：城投寬庭·江灣社區(qū)，獲得四星評(píng)定
智慧公寓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用示范項(xiàng)目的最高等級(jí)是五星，以上三家本次評(píng)選獲得四星評(píng)級(jí)，這也是目前智慧公寓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用評(píng)選以來授予的最高級(jí)評(píng)定。專家組委會(huì)對(duì)三家項(xiàng)目的智能化建設(shè)提出了具體意見和要求，期待三家持續(xù)改進(jìn)、提升租住體驗(yàn)，向五星進(jìn)發(fā)。
隨著夜幕降臨，取勢(shì)·行遠(yuǎn)中國(guó)保障性租賃住房美好租住秋季峰會(huì)暨2022年度《智慧公寓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用試點(diǎn)項(xiàng)目》授牌典禮圓滿落幕，但在與會(huì)者的心里，住房租賃市場(chǎng)‘美好租住’的未來之光已經(jīng)點(diǎn)亮。
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原創(chuàng)文章，作者：陳晨，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://m.2079x.cn/article/564157.html
